【聯合報╱記者吳文良／專題報導】 2009.04.24 03:52 am
新莊地區過去被定位在工業區，發展較板橋緩慢；最近政府積極開發新莊地區，規畫「一高二快三捷運」等重大交通建設，更在五股工業區以南、思源路以西規畫「新莊副都心重劃區」。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮指出，一高是中山高，二快是台64線八里─新店及特二號快速道路，三捷運則指新莊線、環狀線與機場捷運等，讓新莊成為北縣交通最便利的行政區，也大幅縮短新莊來往台北市及新板特區的時間。蘇啟榮預估2013年後，從新莊到台北車站不到10分鐘，到台北東區只要20分鐘，轉乘環狀線至新板特區只要5分鐘。
新莊市長許炳崑則表示，整個新莊除重大交通建設，全市有四大計畫區，包括建設中的副都心計畫區，以及頭前重劃區、塭仔圳都市計畫，另新增新莊北側的知識園區開發計畫。
許炳崑表示，副都心面積約100公頃，以商業區與住宅用地為主，規畫中央合署辦公大樓、國家電影文化中心等；新莊北側知識園區開發計畫，地理位置在中山路、頭前重劃區以北與五股工業區之間，將引進知識產業。
許炳崑說，上新莊近年吸引不少建商獵地，房市發展多圍繞副都心周邊，以中平路為主要住宅發展區域，10多年前今天的中平路、幸福路都還只是稻田，但重大建設即將兌現，加上日益便捷的交通，會帶動周邊房市發展。
蘇啟榮說，占地100公頃的副都心重劃區，除了將設置中央合署辦公大樓，更規畫設置國家電影文化中心，加上機場捷運和北縣環狀捷運線在五股工業區站交會，使得新莊副都心周邊成為北縣最具發展潛力的區域。
200億防治 水患將解套
新莊市長許炳崑表示，從交通建設、治水防洪等，中央及縣政府已投入超過200億元，希望新莊帶動溪北地區發展。
許炳崑說，新莊現在是全台北縣唯一有三條捷運經過的鄉鎮，包括沿中山路的機場捷運線、行經思源路的環狀捷運線及沿中正路的捷運新莊線，再加上串聯五股交流道及土城交流道的特二號道路，四條交通幹道在新莊形成「口字型」路網，四項交通建設會在民國99年至102年陸續通車。
除了交通建設，重畫區開發也加速開發，許炳崑說，副都心重畫區內有溼地生態公園已近完工。
另外還有行政院第二辦公室及國家電影文化中心也將進駐；施工中的中港大排河廊改造，將創造出世界級的都會河廊景觀，也將使副都心未來有媲美新板特區的優質條件。
另外，頭前重畫區部分，市公所爭取興建萬坪運動公園供居民休憩健身，塭仔圳重畫區在地方極力爭取下，縣府答應優先開發第五區，待開發完成，不僅對南新莊發展有重要影響，也將一併解決塭仔圳長年水患。
新莊民眾向來詬病的水患問題，也將得到解套。受矚目的中港大排景觀再造，塔寮坑溪整治工程等都已啟動，再加上防汛期間完善的應變機制，將一改民眾對新莊的淹水印象。
相對平價 買屋負擔不大
重大交通建設剛帶動新莊房市榮景，卻碰到經濟不景氣，使得房市跟著下修，但信義房屋企研室主任蘇啟榮說，新莊房價沒明顯上漲，購屋者負擔較輕鬆。
蘇啟榮指出，目前居住機能較完整、適合購屋人選擇的區域，主要在中平路兩側及幸福路以北一帶。信義房屋中平店店長李杰峰表示，新大樓行情約每坪20萬元出頭就可以擁有。600到800萬元就可擁有三房加車位，搭配政府優惠房貸300萬元的額度，對一般薪水族而言是不錯的選擇。
新莊中平路沿線區域有新泰國中、新莊文藝中心、新莊高中、中港國小、中平國中等文教單位，商圈北側的中山路有台一線高架道經過，未來機場捷運會在新莊、泰山交界的中山路、泰林路交叉口設站，預訂民國101年通車的特二號道路也會在中原路上設匝道口，未來無論是開車族或捷運通勤族，均可充分運用。
另一面榮富學區商圈，區內公園綠地多生活機能便利，目前人口最集中，而榮富國小更為新莊市內著名的明星學校，使得本區域成為買方首選的文教住宅區，目前行情每坪約18到21萬元。
在中原路以南、中港大排以東的中原路商圈，亦為當前新莊副都心周邊較受買方注目的住宅區域，其中較受買方青睞的，以昌平國小正對面的台北居易社區，以及昌隆國小旁的米蘭桂冠等，成交行情約20至22萬元。
資料來源：【2009/04/24 聯合報】
