陳志鴻(詠騰不動產有限公司-)

工業地及廠房

• 工業用地的區分及選擇

    工業用地選址對於廠房建設至關重要，我們需深入了解各種工業用地的特性和法規，以便選擇符合自身產業需求的適當用地。 工業用地主要分為都市計畫內和都市計畫外兩大類型，下面我...閱讀更多

• 廠房的分類怎麼看? C1及C2工廠的差別

    工廠定義與管理標準 工廠是指有固定場所從事物品製造或加工，並且廠房達到一定面積或生產設備達到一定電力容量、熱能的場所。從事物品製造、加工的範圍、面積及...閱讀更多

• 什麼場所及大小需要設置消防設施?

    一、依據消防法規定 1.根據《消防法》第9條規定，凡是依照第6條第1項需要設置消防安全設備的場所，其管理2.權人必須委託第8條所規定的消防設備師或消防...閱讀更多

• 辦理工廠登記的文件及流程指南

    辦理工廠登記是一個需要多項文件和程序的過程。以下是詳細的文件清單及其用途，以幫助您順利完成工廠登記程序： 1. 工廠登記申請書 這是申請登記的正式文件，包含了工...閱讀更多

• 工業園區內產業用地規劃及用途詳細說明

    產業用地（一） 工業園區內的產業用地（一）主要用於工業生產及相關行業，具體包括以下類別： 主要行業 製造業 電力及燃氣供應業 批發業 ...閱讀更多

• 企業3種登記方式的作業說明

    創立及運營企業涉及多種登記程序，包括公司登記、商業登記、稅籍登記和營業登記。以下是這3種登記方式的詳細說明:   1. 公司登記 公司登記是企業...閱讀更多

• 租賃(出租)廠房合約未到期,提前解約應如何賠償？

    在租賃廠房的過程中，提前解除合約可能會導致賠償問題。了解相關法律和賠償規定，能幫助雙方在合約解除時保護各自的權益。 一、提前解除租賃合約的情形 ...閱讀更多

• 住家附近工業區對居住環境的影響：了解不同工業區分類

    當民眾選擇買房時，通常希望能夠靠近工作地點並享有良好的居住環境。然而，如果住家附近有工業區，是否會影響居住環境呢？這是許多購屋者常有的疑慮。了解工業區的分類及其對居住環境的...閱讀更多

• 工業(乙工)住宅是什麼？甲種、乙種工業地有何不同？

    《都市計畫法》中的土地使用區分包括住宅區、商業區、工業區、行政區等共11類。其中，工業區又細分為特種、甲種、乙種、零星工業區四類。甲種工業區是重污染建築用地...閱讀更多

• 認識丁建(丁種建築用地)容許使用項目及建蔽容積使用

    丁種建築用地是指一般農業區、特定農業區、鄉村區、山坡保育區等中的工業建築用地。以下是其允許使用的八項用途：   工業設施： 允許建設各類工...閱讀更多

• 關於廠房承重檢測的作業方式

    廠房承重檢測是由第三方房屋安全鑑定機構針對廠房的承重結構系統、結構布置和支撐系統、圍護結構系統等四個方面的安全性進行評估。不同城市對不同建築結構的廠房承重檢測收費標準有所不...閱讀更多

• 關於工業廠房建築基礎知識(建築密度、容積率廠房結構等)

    了解工業廠房建築的基礎知識是非常重要的，因為這些知識可以幫助您在未來的工作和業務拓展中取得更好的效果。今天，我們來談談一些常見的硬體設計知識點。 &n...閱讀更多

• 如何選擇合適的廠房租賃？ 企業必備攻略

    對於企業來說，選擇廠房租賃絕非隨便租個房子那麼簡單。忽視細節可能會給企業帶來嚴重麻煩，甚至導致創業失敗。選址得當，則是企業成功的開端。以下是選哪兒網為您整理...閱讀更多

• 工業廠房應如何估價? 會影響價格的主要特點有哪些?

    工業廠房的特點 行業多樣性：不同工業有各自的行業特點和生產要求，即使生產相同產品的企業，由於工藝和流程的不同，對廠房和用地的要求也可能截然不同。因此，進行...閱讀更多

• 廠房承載力：確保生產安全與效率的關鍵

    為何承載力檢測至關重要？ 許多工業廠房為了滿足生產需求，常常需要在原有樓板上新增機械設備。然而，許多廠房並不確定樓板是否能承受新增設備的重量，因此必須對新增設備區域進...閱讀更多

• 工業廠房的設計與分類

    工業廠房的定義與範疇 工業廠房，顧名思義，是專門用於工業生產過程中的建築物。除了生產車間外，工業廠房還包括附屬建築，如廠房宿舍、食堂和辦公樓等。這些都屬於工業廠房的範...閱讀更多

• 工業廠房的買賣流程,看這就知

    工業廠房買賣的重要性 隨著企業經營範圍的擴大，越來越多的企業面臨著工業廠房買賣的問題。然而，小廠房和私人廠房可能存在環評不合格、產權不明等問題。為此，小編建議老闆們慎...閱讀更多

• 若要在水質水量保護區設廠,相關法令看這邊

    自來水法 (節錄) 第十一條 自來水事業對其水源之保護，除依水利法之規定向水利主管機關申請辦理外，得視事實需要，申請主管機關會商有關機關，劃定公布水質水量保護區...閱讀更多

• 賣廠房的稅務指南看這裡

    如今，隨著工業的不斷發展，工業廠房的需求也日益增加。儘管租金不斷上漲，但仍無法阻擋人們對工業廠房的熱情。在這種背景下，瞭解賣廠房需要繳納的各類稅款變得尤為重要。以下是詳細介...閱讀更多

• 工業廠房廠址選擇指南：確保經濟、環境和社會效益

    選擇工業廠房廠址是一項涉及政治、經濟和技術的綜合性工作。必須貫徹國家建設的各項方針政策，進行多方案比較論證，選出投資省、建設快、運營費低，且具有最佳經濟效益、環境效益和社會...閱讀更多

• 工業土地的"缺地"問題解析

    台灣的投資環境經常被工商團體批評，其中一項主要問題就是「缺地」。儘管政府提出新增工業區的計劃，但卻遭到民間團體反駁，指出有大量閒置工業區未被使用。這種情況揭示了台灣產業用地...閱讀更多

• 不需辦理工廠登記的行業別有哪些?

    根據《工廠從事物品製造加工範圍及面積電力容量熱能規模認定標準》第二條，本法第三條第二項所稱從事物品製造、加工之範圍，需符合以下認定標準：   ...閱讀更多

• 你需建置無塵室嗎? 有甚麼產業需要?

    無塵室廠房的用途 無塵室廠房是一種特殊設計的環境，主要目的是控制空氣中的微粒和污染物，以確保製造過程中的乾淨度和品質。這些廠房通常在高度需要衛生標準和產品純度的產業中...閱讀更多

• 作業天車的設置種類選擇

    1.普通架空式起重機 (天車) 普通架空式起重機，又稱為天車，其桁架橫跨於建築物兩側的高架軌道上。桁架可以沿著軌道前後移動，桁架上設有軌道，吊運車可以沿軌道左右橫行。...閱讀更多

• 認識用電，三相電和單相電的區別說明

  三相電是什麼？ 三相電是一組幅值相等、頻率相等、相位互相差120度的三相交流電，由有三個繞組的三相發電機產生，是工業上常用的電源。三相電的主要特點包括： 三相電流：由...閱讀更多

• 消防泵浦(幫浦)故障,選擇與維護的作業指南

    消防泵浦簡介 消防泵浦，顧名思義，是專門用於消防系統的泵。其特點包括全密封、無泄漏和耐腐蝕，廣泛應用於環保、水處理和消防等部門。消防泵浦的選型需要根據...閱讀更多

• 食品工廠的建築及設備:設廠標準問與答

    法源依據 Q1:「食品工廠建築及設備設廠標準」之法源依據為何? A1: 本標準依據《食品安全衛生管理法》第10條第2項規定訂定。   規範...閱讀更多

• 我的事業廢棄物清理計畫書，應如何作業？

    在進行事業廢棄物清理計畫書的填報及提送審查時，您需要依照以下步驟操作：   取得事業機構管制編號及密碼： 首先，您需要取得事業機構管制編號...閱讀更多

• 未登記工廠的定義及工廠定義詳解

    未登記工廠的定義 未登記工廠是指依據《工廠管理輔導法》及相關標準應辦理工廠登記，但未進行登記手續的工廠。   工廠的定義 根據《工廠管理輔...閱讀更多

• 丁種建築用地定義？如何申請毗連土地來做變更？

    丁種建築用地的定義 根據區域計畫法施行細則第15條規定，丁種建築用地是專供工廠及相關工業設施使用的土地。   申請變更為丁種建築...閱讀更多

房地買賣

• 認識房地合一稅2.0

    一、房地合一稅2.0的背景與概述 房地合一稅2.0是台灣政府為了打擊炒房行為，促進房市健康發展而推出的一項稅制改革。旨在針對房地產交易的短期持有及投資行為，進一步加強...閱讀更多

• 新版青年安心成家貸款（新青安）：是您購屋貸款的最佳選擇嗎？

    申辦新青安貸款的基本資格條件 年滿18歲，且借款人本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者   新青安貸款政策引發購屋潮 政府...閱讀更多

• 新聞 : 第二戶房貸降為6成,你受影響了嗎?

    央行宣布維持利率不變，啟動第六波房市管制措施 在第二季理監事會後，中央銀行宣布維持現行利率不變，並推出第六波房市管制措施。此次措施將六大都會區及新竹縣市的第二戶貸款...閱讀更多

• 不動產交易中的土地增值稅課稅方式

    土地增值稅是台灣針對土地增值而徵收的一種稅。當不動產交易涉及土地轉讓時，土地增值稅成為重要的稅收項目之一。以下是土地增值稅課稅方式的詳細說明： 1. 課稅範圍 ...閱讀更多

• 房地買賣的瑕疵擔保應注意事項

  買賣土地及建物的瑕疵擔保法規及年限是房地產交易中的重要法律規定，旨在保障買賣雙方的合法權益，確保交易順利進行。了解相關法規和擔保年限，有助於避免潛在的法律糾紛。以下是對買賣土地及建物瑕疵擔保法...閱讀更多

• 農地要出售,甚麼條件可不用繳房地合一稅

    房地合一稅簡介 房地合一稅是自2016年實施的一種房地交易新稅制，屬於交易稅，而非持有稅。凡在2016年後取得的房地，在出售時均需依此稅制規定申報及繳稅。與舊制不同的...閱讀更多

• 關於贈與稅每年免稅額244萬解讀：重點在於「贈與人」而非「受贈人」

    財政部臺北國稅局最近發現，許多贈與稅納稅義務人誤解了遺產及贈與稅法第22條的規定，誤以為每年的免稅額是依每位「受贈人」計算，而非「贈與人」，因此導致逾期未申報贈與稅，被要求...閱讀更多

• 贈與農地：受贈者須知及五年期限內移轉之稅務影響

    根據《遺產及贈與稅法》第20條第1項第5款規定，依法申請免徵贈與稅的農業用地，若受贈人自受贈之日起五年內未繼續將該土地用於農業用途，且未在農業主管機關規定的期限內恢復農業使...閱讀更多

• 如何免除農地土地增值稅與房地合一稅？必備證明詳解

    免稅土地增值稅及房地合一稅的條件 一般情況下，土地移轉需繳納土地增值稅，這反映了土地價格上漲歸公的理念。然而，有些特定情況下可免除這些稅賦： 同年度取得並...閱讀更多

• 房地合一優惠稅率，七種情況可適用

    財政部台北國稅局公告房地合一2.0優惠稅率適用情況 財政部台北國稅局表示，若個人出售持有期間在五年以下的房屋或土地，最高稅率為45%。但若符合特定條件，例如因調職、非...閱讀更多

• 過戶後貸款利息不能列為房地稅成本：房地合一稅申報須知

    在買賣房地產時，需注意過戶後所繳納的借款利息無法列為費用，因其屬於使用期間的成本，無法在房地合一稅申報時列為扣除成本。   一位王姓女子於民國110年...閱讀更多

• 持有5年以下房地出售，適用房地合一優惠稅率的7個條件

  財政部台北國稅局表示，個人出售持有期間在5年以下的房屋或土地，最高稅率為45％。若符合財政部公告的因調職、非自願離職或其他非自願性因素等條件，可適用20％的優惠稅率計算應納稅額...閱讀更多

• 桃園捷運綠線沿線房市詳解：八德、桃園、蘆竹、大園區域房價趨勢與影響因素分析

  圖片來源:中央社 桃園捷運綠線的建設正在全速推進，這條貫穿八德、桃園、蘆竹及大園等區的路線，正迅速提升沿線房地產市場的價格。根據桃園各地政事務所的數據顯示，針對沿線21個站點周邊500公...閱讀更多

房地小知識

• 認識國土計畫法 :規劃與管理國土利用的法律框架

    國土計畫法是一個國家級的法律框架，旨在規劃和管理特定國家或地區的國土利用、空間發展和相關資源。不同國家可能會有不同的名稱或法律條文來規定類似的內容。這些法律...閱讀更多

• 你的土地沒有路嗎? 關於袋地、建築線與通行權的關係及法規指南

    在袋地、建築線與通行權是涉及土地使用與開發的重要議題。了解這些概念及相關法規，對於土地所有者、開發商和居民來說尤為重要。   什麼是袋地？ 袋地...閱讀更多

• 你的農地可變更嗎? 關於農地變更工業地的機會與法規

    最近幾年，隨著台商大量回流，台灣的工業用地變得極為短缺，導致工業用地價格暴漲。過去五年，工業用地價格的平均漲幅遠高於住宅用地，有些地區的工業用地價格甚至在五年間翻了一倍以上...閱讀更多

• 都市計畫外各種建地建蔽率及容積率規範解析

    在進行土地開發和規劃時，了解都市計畫外各種建地的建蔽率和容積率至關重要。以下是詳細的建蔽率和容積率說明，幫助你更好地理解和應用這些規範： 1. 甲種建地 建蔽率...閱讀更多

• 都市計畫內工業區土地的使用規範詳解

    在都市計畫內，工業區土地的使用有明確的規範和限制。了解不同類型工業區的土地使用限制，有助於正確進行工業布局和投資。以下是對甲種、乙種、零星及特種工業區土地使...閱讀更多

• 關於非都市土地使用分區及使用地類別詳解

    非都市土地的十一種(使用分區) 根據區域計畫法施行細則，非都市土地劃分為以下十一種使用分區： 特定農業區：主要用於特定農業活動，如高產值農...閱讀更多

• 農業廠房是否可做營業登記?

    農業廠房是否可以進行營業登記，取決於多種因素，包括土地使用分區、相關法規，以及農業廠房的具體用途。以下是一些基本資訊：   土地使用分區：...閱讀更多

• 桃園重劃區房市行情解析：中路特區、小檜溪、經國重劃區比較

  桃園區為全國人口第二多的行政區，僅次於新北市板橋區。隨著桃園房價相對於台北較為親民、就業機會充足、交通便利等因素，越來越多人選擇在桃園置產，形成「住桃園、工作台北」的生活型態。桃園房市的熱點集...閱讀更多

• 農地與耕地有什麼不同？了解農業用地的關鍵定義與法規

  在進行農地投資或相關規劃時，了解農地與耕地的定義及區別至關重要。廣義的農地（農業用地）包括《市計畫法》所劃定的農業區和保護區，以及《區域計劃法》劃定的耕地。然而，這兩者在登記和使用規定上有所不...閱讀更多