長利工商服務(房屋)(長利房屋仲介有限公司-(104)桃市經字第000596號)

長利小檔案

• 長利房屋基本資訊

  長利房屋團隊 專業經營大桃園工業地工業廠房買賣桃園航空城及各區段徵收農地買賣農地買賣,大型賣場 開發招商規劃!住宅區買賣整合 ,我們擁有地政.法律.營建.行銷.稅務.等專業人才...閱讀更多

• 長利工業地工業廠房專店住宅土地商用地產專家

  服 務 項 目         商用不動產開發與投資服務  商用不動產(Commercial real estate)包含非住宅 &...閱讀更多

新聞分享

• 張善政提3大住宅政策

  桃園市長張善政出席「桃園市社會住宅及住宅補貼政策未來 展望論壇」。張善政說明「全齡照顧」、「人人安居」、 「宜居桃園」3大政策方向，並與中國文化大學、財團法人都 市發展與環境教育基金...閱讀更多

• 郵政物流園區亞洲最新 113年底完成全面營運準備

  中華郵政在桃園龜山建置的郵政物流園區，占地17.14公頃，107年6月陸續開工，園區內興建郵政物流中心、郵政資訊中心、北台灣郵件作業中心及營運中心，分別具備立體車道與大面積倉儲場域、耐震7級IDC資訊...閱讀更多

• 「中原文創園區」預計2024年營運

  邱局長提及，「中原文創園區」整體規劃涵蓋教育、餐飲、創意、消費 、文化、表演、藝術、展演等多元面向，提供文創展演、潮流展演、特 色商品選購、人才孵化、食尚餐飲等，也規劃成立「桃園城市文化創...閱讀更多

• 私法人購屋 都更危老不設限

  「限制私法人購屋」是平均地權條例五重拳之一，官員指出 ，主要考量私法人原則上無居住需求，且近年私法人購屋數 量增加，恐影響國人居住權益，為避免囤房炒作，針對私法 人取得住宅採取許可制...閱讀更多

• 46億桃園新地標將登場！ 會展中心3月完工

  「桃園會展中心」未來完工後將成為桃園的重要地標，也會是國際旅客就近參與國際會議的重要據點，提升桃園在國際會展產業的競爭力，並帶動台灣國際經貿交流與發展。 工程基地位於機場捷運A19站旁，不但鄰近...閱讀更多

• 國1「中豐交流道」預計2025年底完工

  2023年2月1日「國道1號中豐交流道新建工程暨主線配合改善工程」順利開工，第1期優先闢建北向匝環道，是未來中壢及青埔地區繁榮發展的關鍵。 張善政指出，市府積極配合並推動許多配套措施，讓交流道效...閱讀更多

• 國2甲串接台15線9日通車

  國2 甲優先路段 兩工區皆已完工 高公局表示，為因應桃園國際機場日益增加的客運量，高公局除把 國道二號原來的雙向四車道拓寬為六車道，國二甲線下週一(112.01.09) ...閱讀更多

• 鐵道局：桃園鐵路地下化「如期如質」推動

  交通部鐵道局表示，本計畫完工後將拆除8座高架橋、8座地下道及消除20處平交道，有助改善都市景觀促進土地整體開發，且桃園站及中壢站分別與桃園捷運綠線G07站及機場捷運延伸線A23車站以共構方式興建，通車...閱讀更多

• 龜山利多！「桃園長庚轉運站」啟用

  長庚醫療財團法人決策委員會主委程文俊表示，林口長庚醫院是全國最大的醫學中心，包括病患、家屬、員工等，每日有逾萬人出入，過往周邊交通相當壅塞。而「桃園長庚轉運站」啟用後，有4項主要效益，包括多元運具及停...閱讀更多

• 三鶯線通車在即 鶯歌躍升工業土地市場新寵

  鶯歌未來除了可藉由人行通廊串聯台鐵、捷運、公車等大眾運輸系統，建構成為公共運輸轉乘區，行政院也已核定增設國道三號大鶯豐德交流道，預計2028年完工，將奠定鶯歌成為三鶯、八德地區的重要交通轉運地位。 ...閱讀更多

• 升息了！台銀、一銀、合庫等周一起調高存款利率

  中央銀行第四季理監事會議決議調升重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各半碼（0.125個百分點），臺灣銀行等多家行庫配合中央銀行貨幣政策，並反映當前市場利率走勢，經衡酌市場競爭及資金狀況，將自12...閱讀更多

• 桃園龜山「郵政物流園區」首棟建築落成

  鄭文燦表示，郵政物流中心於2018年動工，2022年完工， 為郵政物流園區內第一棟完工的建築，也代表桃園成為重 要的物流產業基地，可結合桃園近1,800家物流業發展優 勢，未來園區也...閱讀更多

• 機捷2023年7月通車至A22老街溪站

  鄭文燦說，A22老街溪站及A23中壢車站堪稱桃園 軌道建設的樞紐，將來機場捷運延伸線通車後，列 車上將存在2套號誌系統設備，並於A21站切換後 行駛，新、舊自動行車監控系統(ATS)...閱讀更多

• 台鐵地下化平鎮車站路段工程開工

  桃園鐵路地下化全長17.9公里，依交通部鐵道局規劃，平鎮車站路段地下化 工程長約3.74公里，主要工程範圍為平鎮段鐵路地下化隧道及平鎮車站，並 針對局部用地瓶頸路段採軌道支承板施工，減少拆...閱讀更多

• 桃園航空城聯外道路「航城路二段」通車

  鄭文燦表示，為完善大園周邊聯外交通水準，市府與內政部合作， 推動客運園區至機場聯絡道路工程，工程全長約3.4公里，分為二 期施作，今日通車的第一期道路，以大園區環區北路及環區東路 路...閱讀更多

• 房市急凍 六都交易年減28%

  六都今年前十月買賣移轉棟數僅約20.4萬棟，較去年同期量縮4.4%。 由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此10月建物買賣移 轉棟數主要是反映9月至10月初的市況，全球高...閱讀更多

• 桃園「3重劃」紓解八德、蘆竹就學需求

  地政局長蔡金鐘表示，第38期八德區大勇市地重劃區位於國道2號、 介壽路一段及忠勇街426巷之間，配合捷運綠線規劃，將可活化原有 機關用地，建構優勢產業環境，所取得的文中小用地則可舒緩未來人...閱讀更多

• 審查通過桃捷棕線環境影響說明書

  捷運工程局陳文德局長表示，捷運棕線規劃全長約11.4公里，路線起於 台鐵桃園站北側中正路與復興路路口，與桃園捷運綠線G07站地下轉乘 ，沿復興路、萬壽路三段、二段，轉至東萬壽路銜接萬壽路一...閱讀更多

不動產小知識

• 房市329檔 官方緊盯炒作

  各地方政府將陸續展開預售屋稽查，除鎖定廣告及資訊不實 、定型化契約不合規等違規樣態外，據悉，新上路的《平均 地權條例》規範重罰炒作，也將首度列為稽查重點，若涉違 法炒房，最高可罰5,...閱讀更多

• 請注意！「租賃條例」全面適用消保法

  立法院2023年1月12日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」修正案，本次 修法將住宅租賃契約改為全面適用消費者保護法的定型化契約、違規罰則及爭議 處理等規定，未來租屋族若有租賃住宅糾紛...閱讀更多

• 內政部預告修法 近親換約 不需收手續費

  配合《平均地權條例》限制預售屋轉讓，內政部預告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，在房地所有權登記完成前，不得將契約讓與或轉售給第三人，但配偶、直系血親或二親等內旁系血親的讓與或轉售，以...閱讀更多

• 房屋部分供營業，可「按比例」適用地價優惠稅率

  桃園市稅務局表示，土地地上房屋部分供營業使用，部分供自用住宅 使用，如符合自用住宅用地要件，且使用情形能明確劃分非自用住宅 、自用住宅範圍，申請後，該局會依營業使用面積占建物面積比例分 ...閱讀更多

• 售地未辦妥移轉登記前死亡，要課遺產稅

  ·        依民法第758條規定，不動產物權依法律行為取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。 是...閱讀更多

• 繳清房貸要不要解除抵押權？

  如果不塗銷抵押權有什麼優點？對此，房仲專家表示，不塗銷的 好處有二，首先是未來再向同家銀行借貸，可省一筆設定費，第 二是增加詐騙集團盜賣房子的難度，反而有保障。   ...閱讀更多

• 購地貸款18個月動工大限，央行首度列舉兩大因素可排除

  央行規定，建商向銀行申請購地貸款用以購買土地後，必須在18個月內動工興建， 若「無不可歸責借款人因素」而屆期未動工，金融機構應逐步收回貸款，並採階 梯式加碼計息。 對於「無不可歸責借...閱讀更多

• 房屋移轉申報契稅可以電話查詢現值嗎？

  桃園市政府地方稅務局表示，依據稅捐稽徵法第33條規定，房屋現值為應保密之課稅資料，無法以電話提供查詢服務，須由納稅義務人本人或其繼承人，或納稅義務人授權之代理人方可查詢。 該局進一步說明，查詢房...閱讀更多

• 裝設太陽能光電設備，是否會增加房屋稅？

  桃園市政府地方稅務局表示，如僅以支柱直接支撐太陽光電板，未於太陽光電板上方或下方以建材舖設頂蓋，且未設有門窗、牆壁及其他設備之太陽光電設施，非屬房屋稅條例規定之房屋稅課徵範圍。 該局進一步說明，...閱讀更多

• 農地稅務！農地若未使用，需做「這個動作」

  桃園市政府地方稅務局表示，作農業使用之農業用地移轉給自然人時，檢附農業主管機關核發之農業用地作農業使用證明文件，可以申請不課徵土地增值稅。 該局進一步說明，取得不課徵土地增值稅的農地承受人，於持...閱讀更多

• 一文看懂平均地權條例重點與影響

  「平均地權條例」被稱為史上最重打炒房措施。為遏止預售屋 炒作亂象，內政部於2021年11月底研擬啟動修法，12月9日通 過修法草案。2022年4月7日，行政院會通過「平均地權條例」 ...閱讀更多

• 「這情況」印花稅票誰負責？

  桃園市政府地方稅務局表示，依據印花稅法規定，設定典權、買賣、交換、贈與及分割不動產所立憑以向主管機關申請物權登記之契據，為印花稅之課徵範圍，由立約或立據人貼印花稅票。所以，繼承之公同共有土地，經法院和...閱讀更多

• 地價稅優惠稅率逾期申請，怎麼辦？

  稅務局指出，今年地價稅，如土地符合自用住宅用地規定，應於今年9月22日以前提出申請，經稽徵機關審核符合規定者，當年度即可按自用住宅用地稅率千分之2課徵地價稅；逾期申請，即使經審核符合規定，亦僅能自次年...閱讀更多

• 「這情況」記得申請註銷房屋稅籍

  桃園市政府地方稅務局表示，納稅義務人應在房屋拆除事實發生後30日內，向房屋所在地主管稽徵機關申報註銷房屋稅籍，經派員查證屬實後，自拆除日當月註銷房屋稅籍停徵房屋稅，如果超過期限申報，除非能提示房屋實際...閱讀更多

• 土地遭他人占用，該如何申請由占有人代繳地價稅？

  桃園市政府地方稅務局表示，土地所有權人申請由占有人代繳地價稅時，應檢附占有人姓名、住址、土地坐落及占有面積等相關資料向土地所在稽徵機關提出申請。但占有人如有異議，應由所有權人或由稽徵機關協助查明更正，...閱讀更多

• 《民法》成年下修18歲 3大稅目須了解

  台北國稅局提醒，《所得稅法》、《遺產及贈與稅法》有關成年認定，已回歸《民法》規定，自2023年起，滿18歲即成年，納稅義務人欲適用房地合一的自住房地租稅優惠、綜合所得稅列報未成年受扶養親屬免稅...閱讀更多

• 2023年起，滿18歲子女設籍，地價稅「新規定」

  稅務局表示，自2023年1月1日起，民法成年年齡從20歲下修至18歲， 如成年子女於第2處房地設籍，適用地價稅自用住宅用地稅率(2‰)將 不受1處限制。如果家中有設籍的子女2...閱讀更多

• 營利事業出售房地合一稅2.0土地「注意這件事」

  財政部台北國稅局表示，營利事業於2021年7月1日以後，出售2016年1月1日 以後取得之土地(下稱適用房地合一稅2.0土地)，所繳納之土地增值稅，除屬未 自該房地交易所得額減除之土地漲價...閱讀更多

• 以「市地重劃」取得公設地「土增稅」是這樣處理的

  地方政府財稅局表示，土地稅法第39條規定，被徵收之土地，免徵 其土地增值稅。依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前 之移轉，準用前項規定，免徵土地增值稅。但經變更為非公共設施 ...閱讀更多

• 國土計畫保障既有合法使用權利

  為因應2025年4月30日區域計畫制度將轉軌至國土計畫制度，目前 各直轄市(縣市)政府皆依內政部「全國國土計畫」所訂國土功能分 區劃設條件及各直轄市(縣市)國土計畫內容，並延續現行土地利用...閱讀更多

• 夫妻剩餘財產差額分配請求權

  桃園市政府地方稅務局表示，契稅條例第2條規定：「不動產之買賣 、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳 納契稅。」，配偶一方因行使「夫妻剩餘財產差額分配請求權」而 ...閱讀更多

• 標購法拍屋，請於規定期限內申報契稅

  桃園市政府地方稅務局表示，民眾向法院標購房屋，也是 買賣行為的一種，拍定人應於法院發給不動產權利移轉證 明書之日起30日內，填具契稅申報書，並檢附不動產權利 移轉證明書影本及相關證明...閱讀更多

• 地下停車位出租供停車使用，是否免徵房屋稅？

  桃園市政府地方稅務局表示，各類建築物地下室，若是 供停放車輛使用，而未收取費用或未出租或由所有權人 按月分攤水電、清潔、維護費而非營業，可以免徵房屋 稅；又所有權人為營利事業時，無償...閱讀更多

• 農地未作農業使用，應改課地價稅

  稅務局進一步說明，所謂農業用地，係指非都市土地或都市土地農業區 、保護區範圍內，依法供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用；或供與 農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路...閱讀更多

• 房貸利息列舉扣除 留意上限

  國稅局官員說明，雖然所得稅法中規定，同一課稅年度的購屋借款利息及房屋租金支出，不能同時申報列舉扣除額，但如果同一課稅年度，不同期間有租屋自住及購屋自住的事實，在費用支出期間不重複的前提下，可按...閱讀更多

• 分管共有農地如有違規使用如何課徵地價稅？

  桃園市政府地方稅務局表示，分別共有課徵田賦土地，如果部分面積變更為非農業使用， 例如鋪設水泥地坪、放置貨櫃等非農業使用的情形，該局依實際變更為非農業使用的面 積，分別按各共有人持分比率課徵...閱讀更多

• 行使剩餘財產差額分配請求權不須繳納印花稅

  桃園市政府地方稅務局表示，依據印花稅法規定，設定典權、買賣、交換、贈與 及分割不動產所立憑以向主管機關申請物權登記之契據，為印花稅之課徵範圍。 有關夫妻一方死亡，生存配偶依民法規定行使剩餘...閱讀更多

• 同一縣市內所有土地只有1張地價稅繳款書

  桃園市政府稅務地方稅務局表示，地價稅之課徵方式，係採總歸戶制及累進 稅率計算。所謂總歸戶制，係指每一土地所有權人在同一個直轄市或縣(市) 內所有的土地為歸戶範圍，再按課稅級距適用的累進稅率...閱讀更多

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