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3,025

單價:18.01 萬/坪
權狀坪數:
168坪
路名:
桃園市蘆竹區
近中正北路
聯賣流通:
婉謝
桃園工業地廠房 唐美林(點我看更多)
  • 經紀業:太平洋房屋-詠騰不動產有限公司
  • 營業員字號:101登字第191936號
請主動告知是從淘屋網(houseweb房屋網)得知物件資訊,謝謝您。

物件介紹

《詠騰工商團隊》
專營桃園綠線捷運農地出售買賣
案名桃園綠線捷運徵收農地|專營桃園農地買賣出售|詠騰工商團隊
★農地售價:3025萬
★農地坪數約:168坪

★地理位置:綠線捷運徵收範圍

★特色說明:
※桃園綠線捷運徵收計畫內
※稀有小坪數農地釋出

※近蘆竹市中心、中正北路旁
照片為農地示意圖或街景示意圖,非現場標的物照片

歡您來到 詠騰工業不動產團隊(唐美林) 廠房、土地網站

詠騰工業不動產團隊(唐美林) 專營不動產類型:

  • 土地的專營中有工業用地、重劃區建地、商業區建地等
  • 廠房的專營中有工業廠房、廠辦大樓、倉庫廠房、物流廠房等
  • 農地更有專營桃園農地、蘆竹農地、中壢廠房、新屋農地等
  • 指標區域還有中壢工業區、觀音工業區、平鎮工業區/幼獅工業區等
  • 詠騰工業不動產團隊(唐美林) 最多物件地區涵蓋範圍:

  • 新北市(新莊區、汐止區、林口區、三峽區、樹林區)
  • 基本市(七堵區)
  • 桃園市(桃園區、龍潭區、大溪區、八德區、龜山區、中壢區、楊梅區、新屋區、青埔區(桃園高鐵)、蘆竹區(南崁)、大園區)
  • 新竹市(香山區)
  • 新竹縣(竹北市、湖口鄉、新豐鄉、新埔鎮)
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  • 591、Yes319、HouseFun、Houseweb(HW)、House-Info、地產王及樂屋網, 包涵臉書粉絲專頁、不動產社團行銷等
  • 詠騰工業不動產團隊(唐美林) 聯絡資訊:

  • 聯絡電話:0989-691-198 手機上直接點擊電話, 直接與我聯絡喔
  • 歡迎您 委託買賣線上留言
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  • 營業地址:桃園市桃園區中正路1391號(點我開啟 Google 導航,歡迎來找我喔)
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    唐美林、詠騰工業、桃園廠房、桃園工業地、桃園農地、桃園工業廠房

    動產小知識-農地?林地?總是難不清楚?

    農地?田地?林地?農牧用地?林業用地?山坡地?我到底買到什麼地?都市計畫區看地目、非都市計畫區看分區與類別?以上的疑問總是讓人分不清楚,究竟有什麼差別,哪些地是可以蓋農舍,又要怎麼看呢?首先,我們就從常見名詞來分析吧!
    • 先認識「使用地分區」,再認識「使用地類別」以及「地目」:
      • 使用地分區:
        若是該筆土地在都市計劃區內,則會顯示空白,若是在都市計劃區外,則會依該區環境特色,定義出「一般農業區、特定農業區、山坡地保育區、工業區、風景區…等等(略),分區內仍會有不同的使用地類別(如農牧用地、林業用地、丙種建築用地…等),歸納在該分區內。
      • 使用地類別:
        依分區內之規劃,再分出不同的使用地如農牧用地、林業用地、丙種建築用地…等,一般我們買來要符合農用以申蓋農舍的農地,指的就是使用地類別為「農牧用地」。
      • 地目:
        因應地目等則制度之廢除,故自106年1月1日起,除停止辦理地目變更登記外,土地登記及地價資料謄本及權利書狀,將不再有地目等則之欄位。
    • 「農地、田地、林地、農牧用地、林業用地」,要怎麼區分?
      一般聽到「買農地、買田地,這個二分半才能蓋農舍」,在非都市計畫區內,這指的是謄本上的使用地類別為「農牧用地」。一般聽到「不要買到林地,那個不能蓋農舍!」 ,這指的是謄本上的使用地類別為「林業用地」,而非地目是林,因為地目是林的農牧用地也是存在的。


    不動產小知識-非都市土地分區

    • 甲種建築用地
      供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
    • 乙種建築用地
      供鄉村區內建築使用者。
    • 丙種建築用地
      供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
    • 丁種建築用地
      供工廠及有關工業設施建築使用者。
    • 農牧用地
      供農牧生產及其設施使用者。
    • 林業用地
      供營林及其設施使用者。
    • 養殖用地
      供水產養殖及其設施使用者。
    • 鹽業用地
      供製鹽及其設施使用者。
    • 礦業用地
      供礦業實際使用者。
    • 窯業用地
      供磚瓦製造及其設施使用者。
    • 交通用地
      供鐵路、公路、捷運系統、港埠、空運、氣象、郵政、電信等及其設施使用者。
    • 水利用地
      供水利及其設施使用者。
    • 遊憩用地
      供國民遊憩使用者。
    • 古蹟保存用地
      供保存古蹟使用者。
    • 生態保護用地
      供保護生態使用者。
    • 國土保安用地
      供國土保安使用者。
    • 墳墓用地
      供喪葬設施使用者。
    • 特定目的事業用地
      供各種特定目的之事業使用者。


    不動產小知識-「農建地」興建房屋的限制

    「農建地」因為在都市計劃發佈之前就已經是「建」地目,蓋了住宅,所以雖然後來被都市計劃訂為農業區,這塊地仍然可以蓋「住宅」。只是因為位在農業區,所以可以興建的住宅,要受到一些限制,包括:
    • 建築物簷高不得超過14公尺,並以4層為限。
    • 建蔽率不得大於60%。
    • 容積率不得大於180%
    • 第一層可以開小型商店及飲食店,但是不得違反農業區有關土地使用分區的規定(不能開工廠、雞豬舍,也不能開汽車旅館)。
    所以,我們可以知道,「農建地」的意思,就是在都市計劃發佈前,地目原本就是「建」地目,才能算是農建地,能夠蓋四層以下的一般住宅。

    要注意的是,如果您有一筆農業區土地,將來希望蓋一般住宅,一定要確認清楚,土地登記簿謄本上,變更為「建」地目的登記日期,是不是在該區的都市計畫發布日期「之前」。如果是,這塊地才屬於「農建地」。否則,這塊地就算是農地,只能蓋「農舍」,而不是一般建築物。


    生活機能

    • 公園:親子公園
    • 學區:南崁高中
    • 購物:桃園市區
    • 交通:南崁交流道

    面積資料

    • 權狀坪數:168坪
    • 使用分區:農業區

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    房屋問答

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