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《步驟一》決定出售價格

  您決定售屋時,首先需先訂出心目中想賣的價格,但價格訂太高或太低均會影響銷售情形,因此價格合理是非常重要的,一般來說不論您是要自售或委售,均可透過以下幾個管道來取得資訊以作為您訂出售價的參考值:

(一)詢問仲介公司:現在幾乎每家公司均有免費估價服務,可以透過此項服務取得價格資訊並可藉此比較各仲介公司的服務態度,以作為將來委託仲介公司的依據。

(二)房地產相關之報章雜誌:現在市面上有許多此類專業刊物,提供區域及價格的資訊。

(三)網路:現在有許多房地產相關網站均提供待售物件的查詢,您可以上網查詢目前與您房屋類似的待售行情。

(四)預售屋之接待中心:您也可以參考出售房子的附近有沒有預售屋出售,把預售屋售價調整10%~30%,都算是合理的價格範圍。

(五)可參考內政部每季出版的「中華民國主要都市地區房地產交易價格簡訊」。

 

《步驟二》準備賣屋文件

  一般來說需備準之賣屋文件如下:

  ◎所有權狀

  ◎印鑑證明乙份

  ◎印鑑章

  ◎戶籍謄本

  ◎房屋稅及地價稅單

  ◎若非所有權人時需出具授權書

 

《步驟三》賣屋取得資金試算

  在訂出售價、相關文件準備齊全後,即可針對售屋收入、費用支出進行您的財務規劃,以初步了解售屋後可取得的資金,以便做進一步的資金規劃。

(一)售屋收入:可先依據售屋價格做試算。

(二)費用支出:一般而言可分為賣屋稅費及其他費用,說明如下:

土地增值稅

一般稅率40%~60%
自用優惠稅率10%

 
房屋稅 營業用稅率3%
住家用稅率1.38%
其他2%
房屋現值x稅率
地價稅 一般稅率10/1000
自用優惠稅率2/1000
申報地價x持分面積x稅率
財產交易所得稅   核定地價x所得標準
(併入個人綜合所得稅申報)
塗銷登記代書費 一個順位1500元~2000元  
其他費用 水費、電費、瓦斯費、管理費…等 依契約約定,交屋日前賣方應負擔之費用

◎若是委由仲介公司服務需加收成交價格4%的仲介服務費

(三)賣屋取得資金速算表:您可以依上述分析自行進行簡單試算以了解您的賣屋取得資金(試算金額僅提供參考)

   售屋收入-原剩餘貸款金額-賣屋稅費-其他費用-仲介服務費用=賣屋可取得之價款