知識新訊

Q:土地增值稅的節稅方式有哪些?

方 式

自用增值稅

重購退稅

適用資格

1.本人配偶或直系親屬於立契日前設籍。
2.出售前一年無出租或營業等行為。
3.都市土地面積未超過3公畝(0.75坪)或非都市土地面積未超過7公畝者(211.75坪)的部分。
4.土地所有權人與建物所有權人之關係必須為本人配偶或直系親屬之關係。
5.每一個人一生只能使用一次。

於2年內有買屋或賣屋之行為,不論是「先買後賣」或「仙賣後買」,且新購之土地價格高於「原賣出土地之價格扣除土地增值稅」者。

稅 費

1.一般增值稅稅率:分為30%、40%
   50%及60%三種。
2.自用增值稅率:10%。

●退稅公式:
退稅金額=新購土地價格-(原售出土地價格-土地增值綴),而且0<退稅金額<土地增值稅

辦理方式

需於辦理過戶前決定,由代書在代書流程中的完稅階段辦理即可。

交屋完成後,委託代書辦理或自行到稅捐機關辦理。

其他辦法

在採用使用自用稅率前,需考慮以後是否有換屋需求,若有,需視算哪一種較划算,以免浪費一生只有一次的節稅機會。