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Q:房屋出租好?還是出售好?

   到底房屋出售好還是出租好呢?這恐怕是許多售屋人心裡常常存有的疑問!其實,對於現在持有一棟以上房地產的屋主,最近幾年恐怕是最難熬的,因為房價長期處於低檔盤旋,為避免現在售屋需賤價虧損賣出,不少人乾脆將多餘的房屋出租來收取租金報酬,同時也順便用來折抵房貸支出,況且目前一般銀行的定存利率僅在1%左右的低利率,因此以住宅出租平均3%左右租金報酬率,似乎也顯得不差,又可一舉數得,於是將房屋出租成為許多屋主避開受到房價跌落價差的避風港。

  不過要提醒您,在計算房屋租金收益時,也不要忘記即使是房屋出租,也需負擔相關的出租成本,例如稅負(地價稅、房屋稅、租金收入需繳交租賃所得稅)、貸款利息支出、出租管理費用、房屋折舊修繕費用以及資金運用的機會成本等,都應該列入出租房屋的成本中,由此再來衡量房屋的租金報酬率,就會發現將房屋出租恐怕不見得是最佳的資產管理方式。屋主應該衡量個人財務狀況與房屋的投資價值,比較出售和出租何者較為划算。