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Q:如何防範交屋糾紛?

   近年來交屋糾紛的比率不斷提高,且各種可歸責建商或購屋者的糾紛狀況,也五花八門層出不窮,我們將常見的交屋糾紛,分為下列數種型態︰ 

一、合約糾紛:情況有以下四種 

  1.產權不清:如土地無法辦理移轉給客戶。 

  2.銀貸不足:建商原承諾八成以上銀行貸款,實際只能核貸七成·加上金融緊縮時,可能只核六至五成,如合約未提及對不足額之繳交方式,雙方即生爭議。 

  3.土地過戶時間提前:如合約未明確約定土地過戶時間,有些建商提早一個年度過給買方。而法院就此有一判決,認建商提前將土地過戶,對客戶並非不利,不構成違約條件。 

  4.稅費負擔爭議:地價稅及水電瓦斯基本費負擔,如無明文規定,也常生交屋糾紛。 

二、施工品質不良:如建商在鋼筋尺寸、混凝土強度磅數、水電配管品質等級動手腳,或施工不良造成房屋龜裂等。 

三、室內面積不足:私有面積設法自行丈量,再仿建商提供公設計算式,如總面積超出合約所定容許誤差,即可要求建商退款。 

四、公共設施縮水:銷售時或合約承諾證明之所有公共設施,建商刻意忽略而被刪減。 

五、建材設備不符:照慣例,以高級品取代低級品是可接受的。但如不得已建商須對建材設備有所變更時,應儘量與客戶溝通求取瞭解。 

六、停車位爭議:如合約未講清楚,容易發生權狀有無、以少賣多、機械式車位型態層級糾紛。

  俗話說「預防重於治療」,了解購屋糾紛並不在尋求救濟之道,而是事前防範方法,我們將購屋者的防範方法列述如下︰ 

    1﹑慎選有信用建商。 

    2﹑產權證照查證:如土地權狀、土地使用分區證照、建築執照、施工藍圖等。 

    3﹑簽約時仔細詳看條文:合約為規範買賣雙方權利義務關係,也是糾紛產生時認定誰是誰非的依據,故簽約時應特別謹慎細心。 

    4﹑施工中莫忘參觀監督:如發現施工不當,可根據事實向建商建議改善補救,一般建商多會從善如流加以改進。 

  訂購一戶預售屋,以購屋者立場,無不希望建商能謹慎施工,按期完工交屋,不幸發生購屋或交屋的糾紛,真是一大夢魘,因此,對交屋產生糾紛的原因加以深入瞭解,進而謀求防範之道,防患糾紛於未然,當是最佳。