知識新訊

Q:購買地上權房屋有何風險?

  購買地上權的房子,較常碰到的問題:

  1.銀行貸款額度及年限上的限制,及承貸意願。

  2.因地上權的房子有期間限制,愈接近期限,在轉售承購人的意願會大大降低,甚至無人承購。

 

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞

買地上權房屋要注意那些事?

  1.契約中是否有限制地上權人將其權利讓與他人,或限制及抵押權設定之情形。

  2.契約中對地上權存續期間屆滿時,土地所有權人對該建築物之補償方式,可雙方於契約中訂定。

  3.地上權除地上權人拋棄其權利外,土地所有權人不得任意終止,然契約中是否有違於上述之約定。

  4.地上權人可以隨時拋棄其地上權,然契約中是否有加以限制。

 

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞

若土地所有權人要回土地,那屋主該怎麼辦?

  1.購買地上權的房子通常都有定期限,在存續期間內,如訂給付地租之約定者,而地上權人積欠地租達二年之總額者,除另有習慣外,土地所有權人得撤銷其地上權。

  2.如存續期間屆滿,土地所有權人可取回土地,惟應按該建築物之時價會補償,但契約另有訂定者,從其訂定,如土地所有權人於存續期間屆滿時,得請求地上權人於建物可得使用之期限內,延長地上權之期間,地上權人拒絕延長者,不得請求前述之補償。