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新莊中平國中 機捷帶動 新案3字頭搶客
自由時報地產天下 on Yahoo       2017年6月17日
 

【文/記者葉思含】新北市新莊副都心重劃區富重大建設利多,有中央合署辦公大樓、電影文化中心、捷運機場線等議題,捷運通車後更吸引購屋族看屋,過去副都心新推建案開價高昂,每坪動輒50~60萬元,房價下修後,現有新成屋「皇翔御花園」推出廣告戶3字頭,震撼當地市場。

▲中平國中生活圈緊鄰新莊副都心,享重大建設利多。

新莊中平國中生活圈位中平路、中原路、中榮街、中信街、幸福路至台65線之間,屬新莊副都心重劃區與舊市區交界,旁鄰行政院合署辦公大樓、捷運機場線等建設利多,中信房屋新莊中原加盟店經理林家民表示,中平國中生活圈機能完整,中信街、中榮街有傳統早市,中平路有麥當勞,幸福路則是商家林立,佳瑪百貨、美食廣場、小吃店、火鍋店、診所皆有,食衣住行皆可滿足。

▲中平國中生活圈位新莊副都心與舊市區交界,擁舊市區機能。

副都心推案火熱 新案開出破盤價

新莊副都心利多議題吸引許多指標建商競相推案,如遠雄、皇翔、三發、冠德、鄉林、大陸建設等,其中「皇翔御花園」是近來最受矚目個案,以3字頭震撼市場,規劃23~58坪,每戶總價975萬元起,限量20戶,僅剩2戶可售。「皇翔御花園」專案經理戴上柏表示,新莊副都心新推建案光是40萬出頭的價格即非常難見,該案廣告戶3字頭,並推出首付35萬元起交屋,剩餘自備款可使用公司無息貸款30期,相當吸引自住客買單,目前全案已售5成。

▲新莊中平國中位於中平路、中環路、中原路口。

「皇翔御花園」基地面積1072坪,規劃地上19樓、地下5樓SRC+RC結構建築,10樓以下為一般事務所與店面,11~18樓為住宅,19~20樓設計公設會館。除皇翔推案,其他指標建商建案還有新成屋「謙量」,基地面積845坪,規劃地上18樓雙棟建築,是大陸建設新莊副都心代表作;另外,冠德建設則於中信國小旁推出「冠德風尚」,規劃144戶,近自然生態公園。

▲「皇翔御花園」以3字頭震撼市場,相當吸引自住客買單。

三發地產近來也動作頻頻,旗下建案「NY璞緻」規劃25~40坪,每坪55萬元,僅剩下3戶住家可售,目前主推第二期「三發璞緻」,三發地產執行副總經理洪振耀表示,該案面中港綠堤,接待中心位榮華路二段97號,規劃約22~36坪,也是小坪數產品,預計6月中推出。

▲中平國中旁有麥當勞,以及寶雅、頂好等連鎖商家。

中古屋降價1成5 買氣回溫

中古房市部分,林家民表示,中平路至台65線生活圈為歐洲村,規劃棋盤式街道、歐式外觀,多為10年內大樓,每坪35~40萬元;中平路至中信街則以屋齡20年內大樓居多,每坪32~35萬元;中古公寓多位中榮街、中信街,屋齡約30年,每坪27~29萬元;至於中原路、中平路有「泰隆社區」,屋齡約17年,強調低公設比,每坪34~38萬元。

至於中古市場買氣,林家民透露,受惠建商帶頭讓利、房價修正,2年來讓利1.5~2成,今年上半年新莊在地成交量有大幅度的成長,買氣大幅提升,看屋量也增加1倍。

小提醒

中平國中生活圈距離捷運新莊副都心站比較遠,步行至捷運站要10~15分鐘,搭公車轉乘較便捷。另外,舊市區巷弄小,部分已洽談都更中。

專家意見

中信房屋新莊中原加盟店經理林家民

新莊副都心有重大建設利多,其中中平國中生活圈能同時享有完善的生活機能,且公車班次多元,騎U-bike至捷運站也方便,均價1300萬元就可以買中古大樓含車位3房,公寓總價900萬元以內就有,至於歐洲村則需要1500萬元。建議購屋族可選擇中原路物件,位重劃區第一排,擁有增值潛力又能享受舊市區的便利性。

資料來源:YAHOO房地產