霸王寒流早從2015年起開始襲向房仲業,東隆不動產統計,近10年來每位房仲人員成交件數不斷減少,2015年每位房仲只成交6.02件房屋,業界估計今年可能有1/3房仲失業。

財政部長張盛和說,房仲業者比便利店多,根據內政部的不動產經紀統計來看,2006年不動產經紀業許可家數已達5164家,2014年有8135家,2015年有8036家,早就超過便利店數量。

2006年受雇經紀人員是2萬1171人,在建物買賣移轉件數高達45萬件(這波景氣最高點)情況下,每個業務人員年成交房屋平均高達21.26件,平均每個月可成交1.77件,算是房仲業者最風光的時候了。

東龍不動產企研室整理的統計顯示,即使是2008年到2009年金融海嘯期間,不動產經紀業許可家數與從業人員仍然逆勢成長,由於年度房屋買賣移轉件數仍然可維持約38萬件,所以每個業務人員每年平均成交件數達14件以上,不至於某個月餓肚子。

東龍不動產董事長王棟隆表示,由於市場前景一片大好,房仲各大品牌於是紛紛大舉擴張版圖,房仲許可家數及從業人員從此逐年大幅成長,很多都會地區都出現三步一家、五步一店的房仲一條街景象,熱絡程度一點都不輸給超商業者。

王棟隆指出,這種榮景到2011年開始出現非常明顯的轉折,因為政府為抑制房市短線炒作,在2011年祭出殺傷力強大的奢侈稅,使得房屋交易量急劇萎縮。從2010年的40萬多件,一下子掉到36萬件,衰退11.1%,自此情況逐年惡化。

2015年台灣房仲家數和從業人員雙雙負成長,市場交易量更萎縮,推估也只有28萬4380件,每位業務人員去年平均只成交6.02件房子,也就是說有人半年沒有業績,寅吃卯糧的情形越來越多,所以近年來才會出現房仲業者紛紛轉賣海外不動產的市場趨勢。

王棟隆說,今年房地合一稅剛開始實施,預期整體交易量還是不可能有所增長,所以在僧多粥少情況下,撐不下去的業者會選擇歇業或關店,初估約1/3的從業人員在農曆年後會失業或轉業。