歡迎來電(店)委託,免費行情估價,預約看屋諮詢;誠徵業務夥伴‧歡迎來電06-657-1567

為何要交由『住商不動產-新營加盟店』委賣委售


當您委託我們仲介賣屋(or土地)時,我們會先做「產權調查」,包含跟您索取「身份證影本」「權狀影本」,確認您是否為屋主本人;如果不是,就會請您提供屋主「授權書」,確認您是否為屋主的「代理人」。


並針對物件調閱謄本、地籍圖,確認產權狀態、房子抵押貸款狀態、是否有限制登記等情況。


此外,也會查明該物件周圍有無嫌惡設施、房子屋況(有無漏水、有無違建、加蓋...等等)、特殊情事(有無非自然身故、有無出租)並請委託人填寫「不動產現況說明書」,並且土地的部份,我們的業務人員會函文公所或建管課查詢該土地是否有禁限建、法定空地比,至公所申請使用分區。


在完成「產權調查」,正式接受您的銷售委託後,接下來就會開始行銷曝光您的物件,我們的行銷有:現場廣告、網路廣告《住商官網、四大聯賣官網"大家房屋"、"信義房屋"、"中信房屋"、"太平洋房屋"、吉家網、houseweb、樂屋網、591、FB新營住商粉絲專頁,每週二五六日蘋果日報刊登、住商月刊、每月DM夾報;對物件有興趣的人會聯繫我們看屋。除了這些曝光管道,「被動」等客人上門外,也會「主動」聯繫之前還在尋屋的潛在買方,主動推薦物件、帶看介紹。 完成行銷曝光後,當有買方有興趣,就會來電約看屋。如是委託仲介銷售,會由仲介負責帶看介紹,並追蹤買方出價、進一步斡旋、見面議價。


如果是屋主自售,這些工作就得由屋主一肩擔起囉!由於買方方便看屋的時間有時不好約,尤其當買方需要家人偕同看屋時,如果可以的話,盡量配合買方約看屋的時間。看屋時可以跟買方交換聯絡資訊,方便追蹤後續意願。為了避免跟買方談價格時缺乏迴旋空間,不妨可以透過家人當中間協調溝通的人。例如:屋主是先生,但由太太帶看、追蹤,或是屋主是哥哥,由妹妹來當中間協調溝通的人。不過,即便如此,「議價」本來就是一門「藝術」,如何持續追蹤買方,卻又不顯得急躁,避免議價時節節敗退,則考驗屋主的溝通技巧。所以,屋主自售時,首要任務就是要對區域行情、物件的優缺點寥若指掌,在介紹和議價時才能有根據,增加對價格有信心外,也較能取信買方,雙方協議出彼此可以接受的價格。


成交後,最重要的莫過於「交易安全」了!不管是透過仲介成交,或是屋主自售成交,一定都要透過可靠的代書,並一定要使用「履約保證」,確保買賣雙方交易安全。交屋後,由於賣方仍有「瑕疵擔保責任」,就算沒有透過仲介成交,除非在合約中或「屋況說明書」已載明屋況問題(常見的是漏水問題),不然,交屋後仍需要就屋況做後續保固。這部分是民事責任,不可不慎。


屋主自售雖然可以省下仲介服務費,不過,需要付出的心力也比較多。所以,也有不少屋主選擇同時並行,最後再看買方價格和市況決定是否出售,決定出售物件前可以通盤考量。祝福每個想出售物件的賣方都能為愛屋找到新主人,交易圓滿!


當然屋主您有疑慮,這些前置動作也可以等到真的有人下斡旋時再來做(時間將拖長),又或者您可以讓代書來幫您做(代書要收費喔.2000-300不等)

住商新營店(免費服務)


歡迎委託買賣‧住商不動產新營加盟店‧欣瀛房屋有限公司

歡迎來電估價諮詢‧行情分析‧預約看屋(06)6571567

台南市新營區民治路193號