A.***買屋賣屋專有名詞:
B.***買屋事前須知:
C.***賣屋事前須知:
D.***賣屋成交時應注意事項:
E.***買屋成交時應注意事項:
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A~~買屋.賣屋專有名詞:
一.斷頭:汐止屋主因債務關係或其他因素,而導致無法繼續償還貸款時,可能會遭法院拍賣或遭建設公司沒收的房子,即所謂的斷頭戶。
:不動產移轉是以登記為效力要件,因此買賣房屋的標的是以不動產所有權狀上的登記面積為準。而依二.使用面積:照目前地政機關之規定,所有權狀面積包括以下三個部份:
1.主建物登記:即所謂的室內面積,包括客廳、餐廳、臥室、書房、廚房、衛浴等面積。
2.附屬建物登記:即所謂的連接主建物室內面積之附屬建物,如陽台、花台等。
3.公共設施登記:即所謂的建物所有住戶共同使用分攤的部份。
三.仲介公司:以房地產買賣、租賃及未完成建築物之居間或受委任為主要業務代理者。
一般來說其主要業務範圍包括:
◎國內不動產仲介、買賣投資。
◎國內不動產租賃。
◎不動產企劃與研究。
◎不動產教育訓練。
◎不動產融資諮詢服務。
◎不動產相關諮詢服務。
◎不動產權利移轉登記。
◎海外不動產仲介。
四.何謂大公、小公
在房屋銷售上所謂的「大公」泛指所有住戶共同使用分攤的公共設施,如 大廳、門廓、地下避難室、樓梯間、機電設備、水塔、公共遊樂設施及停車位等。
「小公」則指當樓層的個別住戶使用分攤部分,如當層的樓梯、
樓梯間、露台或走道等
五.何謂見證
在不動產交易過程中,委由第三人(代書或律師),為買賣做一個公證的見證人,已表明契約之成立。
六.何謂自備款
因中古屋、預售屋的不同而有不同的意義。
若是您是購買中古屋,那麼自備款就是除貸款外,購屋者自己所需準備的款項。
若是您是購買預售屋,那麼通常房屋總價會區分為自備款、工程款及貸款三部份,也就是說,自備款是訂金、簽約金及開工金三者的合計,代表購屋者在訂購房屋厚到建物開工前所需繳納的款項,約佔總價款的10%~20%。
七.何謂存證信函
係指透過郵局來證明發信日期、內容的一種證明函件,達到告知義務的效果。依民法第95條第一項之規定:非對話而為意思之表示者,其意思之表示,以通知達到相對人時,發生效力。
其實存證信函最大的用途在於通知並警告對方,因此一般人是不喜歡收到的!而存證信函需準備一式三份,其中郵局留存一份,已被日後萬一有訴訟或糾紛時可依此證明。
八.何謂直接贈與
係指財產所有人以自己的財產,無償給予他人,經他人允受而生效力的行為。
九.何謂視同贈與
在財產的移轉形式上不是贈與(通常是買賣),而被稅捐機關認定為贈與,即為視同贈與。
十.何謂「輻射屋」
係指當建物所使用之鋼鐵建材遭受輻射污染者。一般自然界正常之背景輻射量為每小時0.1致0.2微西弗,當建物所使用之鋼鐵建材遭輻射污染程度高於此值時即稱為輻射屋。
十一.何謂簽約
係指買賣雙方對不動產買賣之總價款、付款方式及其他附加條件等均以達成協議,並詳細記載於合約書上。經買賣雙方親自簽名蓋章及代書見證簽約之程序。
十二.何謂備證
係指買賣雙方將報稅、過戶等所需之證明文件交付承辦代書,並由承辦 代書於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章的手續,買方並於此時給付第二期款。
十三.何謂完稅
係指稅單核發後,即由承辦代書通知買賣雙方,完成稅款繳交,買方並 於此時給付第三期款之程序。
十四.交屋
係指買方支付尾款後,賣方即將房屋騰空交予買方,點交之內容應與不動產買賣契約中所記載相同,以現場點交方式處理以避免買賣雙方因點交不清而產生爭議。