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北台灣 928檔期、雙十假期,建案表現看重劃區
新聞發佈時間:2018/11/15 09:39:17 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】928檔期、雙十假期案量齊發,雙北市、桃園市928檔期高達1616億元總推案量,Q4購屋旺季時序邁向11月,不過整體北台灣多數市況並不佳,熱門建案多聚焦在桃園市、新北市三重、土城、新店、板橋等區內各大新興重劃區,其中北台灣又以桃園A7重劃區、三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區買氣最熱門,皆以主打首購、首換自住預售產品為主,熱案表現單周來人量皆能破百組以上。

自住客自2017年Q4持續出籠看屋,多數建商對2018年市場多有信心,北台灣推案聲勢大,新北市928檔期將近9百億元為六都最多,但在自住客市場下,大台北行政區預售案來人量並不算理想,近期9、10月自住民眾多仍多鎖定在北台灣各打價格戰的各大重劃區,東森房屋研究中心統計2018年9月中至10月中銷售的928檔期建案來人量,北台灣前5大銷售主戰場多集中以桃園市A7重劃區、新北市三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區、新店中央新村北側重劃區、板橋江翠北側重劃區較熱門,其中,又以三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區、桃園A7重劃區買氣最夯,熱門建案單周最高紀錄可達150~300組來人量。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,迎Q4購屋旺季,928檔期、雙十假期及雙11活動,建商推案百花齊放、噱頭十足,但自住客市場下,價格仍是成交關鍵,因此,整體大台北行政區無論預售、新成屋案來人量稀疏零落,並不理想,反倒9~10月多仍聚焦北台灣各打價格戰的大熱門重劃區,甚至台商資金回流置產與選舉前的台商返鄉潮,也激出不少看屋人潮,例如桃園推案王A7重劃區因有桃園機捷、A7產專區等建設利多加持,被視為「大林口新市鎮」,包括遠雄、寶佳、新潤建商大舉在A7體育大學站周邊推案,2018年進場的指標建案「奇幻莊園」、「金捷市」、「樂捷市」、「富御捷境」等也以2字頭搶攻首購族,每坪23~28萬元,銷售總量估達上千戶,以及928檔期進場的「新潤翡麗」,皆主打中小坪數為主流,近期吸引新莊、林口民眾看屋,寶佳機構聯銷單週可達130~150組來人,「新潤翡麗」928檔期以低總價428萬元進場,目前單週也吸引40~50組來人。



新北市剛性買盤需求強勁,Q4民眾出籠詢價,除了關注建案總價帶、單價,像是格局、建材、配備、付款方案、交通條件等皆成為民眾檢視指標,于靜芳指出,新北市以主打4字頭的三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區買氣最夯,三重區推案有仁義段重劃區、二重疏洪道重劃區較勁,但兩區人氣大相逕庭,東森建設在三重仁義重劃區所推指標首案「日日東森」主打4字頭搶攻首購、首換族,並打出早鳥折扣,10/6開賣至今銷售破5成,尤其強銷3房產品最熱,首週來人破300組,目前開放兩房產品搶購,更有民眾揪團賞屋,平均每週有80~100組來人量,反觀二重疏洪道每週來人則僅20~30組,而土城暫緩重劃區熱銷系列建案「金城舞」、「土城日月光」等,也都再推出第2期公開銷售,開價4字頭,「土城日月光2」每週上看150組來人,「金城舞2」每週來人80~100組。

于靜芳表示,新店央北重劃區目前則有「波爾多2」、「國美中央新村」、「國泰豐格」、「全陽大璽」、「希爾登 ONE HOUSE」等推案,因開價多在5~6字頭,部分建商打低首付款自備款策略搶人,平均每週約有60~80組來人,而板橋江翠重劃區銷售中建案,針對自住客付款方案,興富發「大悅」主打4字頭、簽訂29萬元吸睛,「江滙Life」、「國泰朋」打5~6字頭,「國美翠亨村」推4~5字頭,重劃區平均每週來人約40~50組,相對其他重劃區人氣顯弱,由於2018年以來因預售新案多以高價登場,因此,當新北仁義重劃區吹新屋中古價、土城暫緩重劃區也主打4字頭,而桃園A7重劃區新案多以2字頭房價吸睛,皆吸引自住買方出手,形成北台灣少數買氣開紅盤重劃區。

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