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物件 本站 訪客(簡訊)留言 ★精選桃園土地房屋★ ★房貸試算★ ★不動產買賣流程★
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-- 代書作業流程 --

一.簽約
買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議,並對買賣流程、價款給付方式以及買賣條件以文字方式詳載於合約書上,雙方簽名蓋章,經代書見證簽約。
簽約時賣方須備證件

      印章
      ●身份證(或授權書、被授權人身分證)
      ●土地、建物權狀正本
二.用印
買賣雙方將報稅、過戶所須證明文件交付代書,代書並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書(公契)、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續。
 用印流程

      用印時賣方須備證件及款項
      印鑑章
      印鑑證明2份(6個月內)
      ●戶口名簿影本2份或戶籍謄本2份
      近期房屋、地價稅單正本
·                                        由代書整理申報契稅及增值稅資料後送件
·                                        稅捐收件:增值稅自用件
(20個工作天);增值稅一般件(7個工作天)
若買方需貸款,應於用印同時決定貸款銀行由代書整理報稅及貸款資料後送件
            稅捐收件:增值稅自用件
(20個工作天)
            增值稅一般件(7個工作天)
            銀行收件:審查、估價、對保、用印(約2至3星期)

三.完稅
    1. 當增值稅及契稅稅單核發後,代書通知賣方繳納土地增值稅、買方繳納房屋契稅,買方並於同時支付完稅款 項。
    
2.賣方須備證件及款項
       印鑑章
       繳納增值稅
       簽收完稅款
四.交屋or交地
  賣方簽收房屋尾款、現場點交、稅費、水電瓦斯管理費分算

                                               

  回目錄
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