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公設高成本大增 購屋前應多盤算

現代人購屋多半注意產品訴求的公共設施或休閒設施,公設比多出5%,多負擔的費用幾可辦10張健身俱樂部VIP會員卡,而且進駐後,每個月還有管理費用;因此買房子若公設用不著,就不要多花冤枉錢。

近年來在低利房貸的促購下,購屋門檻降低,購屋年齡層下降,一般人一生換屋次數,從平均約三次增加至四次。基本上,首購大多來自於個人自住需求或是儲畜投資,空間需求較小,大約為8~20坪;首換則主要是因為結婚後住宅坪數需求增加,將坪數增加至30坪3房產品,但因剛結婚購屋預算有限,在購買房子時也應注意公設比的問題,若住家的公共設施使用率甚低,消費者都可能無形中平白損失不少金錢。

在講究養生健康的時代,多數產品都以強調擁有游泳池、健身房甚至SPA、三溫暖等休閒設施,來吸引消費者,但購屋者在購買這類產品時,可想過自己是否真會使用這些設施?各項設施是否有專責維護單位?房子的權狀共分為三部分,包括主建物、附屬建物及公共設施,而公設比即是公共設施面積與建築物總樓地板面積的百分比值,公設比越高,表示公共空間佔有的坪數越高。

一般來說公寓公設比最低,約在10%左右,其次中大坪數的電梯大樓,則依休閒公設的種類及需求不同而有不同,台北市約占25%上下、台北縣約占18%~22%、桃園縣約占22%~30%,高雄市最高約25%~30%。

不可否認,多樣的休閒公設確實是吸引購屋人承購的原因,但許多公設用不到,或者使用率不高,徒然增加購屋成本。以台北市30坪的大樓為例,一般公設比最多25%,如果購屋人買到了公設比高達30%的房子,那麼公共設施所佔的坪數即由原來的7.5坪變9坪,多出來的1.5坪若以房價30萬/坪計算,購屋人即等於多負擔了45萬元的房價,而這多負擔的45萬幾可在高級健身俱樂部辦10張VIP會員卡。


民俗公園美別墅

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